인천지법 2025타경1542-1 경보빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 2256만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

39.73㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

225만 (최저가의 10%)

청구금액

5884만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로320번길

건물 · 대지권

건물

경보빌라 · 39.73㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1418-71 · 20.34㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측 인근에 위치하는 '경보빌라1동' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주상복합부동산 등으로 이 루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km 지점에 시민공원역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교 육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022- 04-11)(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간 : 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건이 소재하는 경보빌라1동은 서측 인접지상의 경보빌라2동과 연결되어 있어 외관상 한동의 건물로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 1동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

인OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 남부초등학교 · 초등학교
• 446m · 주안초등학교 · 초등학교
• 646m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 810m · 용일초등학교 · 초등학교
• 820m · 연학초등학교 · 초등학교
• 846m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 955m · 인주초등학교 · 초등학교
• 980m · 인하사대부속중고등학교
• 1148m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1160m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1271m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교

버스

• 152m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 180m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 259m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 285m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 291m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-09, 인천강화옹진축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.03.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-03-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-09 · 인천강화옹진축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2256만

매각비용

33만

배당 가능액

2223만

소유자 잔여

1223만

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