인천지법 2025타경1543-1 영종힐스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 6600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.03㎡ (13.3평)

건물면적

83.37㎡ (25.2평)

토지면적

44.03㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

4660만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 15만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘별빛로

건물 · 대지권

건물

영종힐스테이트 · 83.37㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중산동 1887-2 · 44.03㎡ (13.3평)

호

36층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산 초등학교' 남측 인근에 위치한 영종힐스테이 트 제910동 제30층 제3002호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 내 30층 3002호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.10.26) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천중산초등학교 부근에

인천광역시 중구 중산동 1887-2 910동 30층3002호 · 철근콘크리트구조 83.372㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호 · 철근콘크리트구조 83.372㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호 · 철근콘크리트구조 83.372㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 878m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 969m · 인천중산중학교 · 중학교
• 1038m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 1128m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1281m · 학교(예정)
• 1354m · 인천별빛초등학교

버스

• 154m · 영종힐스테이트(904동) · 203, 205, 206, 인천e음13
• 192m · 힐스테이트 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 304, 307, M6462, 영종3, 영종5, 영종5-6
• 207m · e편한세상영종오션하임 · 203, 205, 206, 영종5-5, 인천e음13
• 218m · 힐스테이트 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 307, 320, M6462, 영종3, 영종5
• 264m · e편한세상영종오션하임 · 203, 205, 206, 인천e음13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-31, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2020.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6600만

매각비용

699만

배당 가능액

4억 5901만

소유자 잔여

2억 4876만

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