인천지법 2025타경1555-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 1563만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.27㎡ (247.8평)

토지면적

302.70㎡ (91.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2156만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 2463만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

819.27㎡ (247.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 1498-2

호

7층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO) 외 1

채무자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO 외 1

소유자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(3), (4): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3), (4): 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(3), (4) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 (사용승인일: 2021.12.01) 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 (1), (2)는 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제305호, 제306호 로서, (사용승인일 : 2016.06.20) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), (2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,지구단위계획구역(서창2공공주택지구단위계획구역),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구(2011.12.27변경승인)<공공주택특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1), (2)는 후면 사진용지와 같이 가벽 등으로 내부를 구분하여 기호(1)은 현황 2개 호로, 기호(1) 일부 및 기호(2)는 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층306호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1, 2번 물건은 모두 공실이었고, 2번 물건은 룸3개와 홀로 구성되어 있음 3, 4, 5번 물건은 1층 상가는 공실이었고, 2

인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층305호 · 철근콘크리트구조 130.30㎡

인천광역시 남동구 서창동 704-3 3층306호 · 철근콘크리트구조 88.86㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 151.3㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10 · 151.4㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 165.53㎡ 2층 24.55㎡ 3층 147.83㎡ 4층 147.83㎡ 5층 147.83㎡ 6층 120.17㎡ 7층 65.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO (O)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

삼OOO OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

장OO

임차권자

채OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOO)

임차인

안OO

임차인

채OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 대 151.3㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10 · 대 151.4㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 대 151.3㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 대 151.3㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-10 · 대 151.4㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1498-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 165.53㎡ 2층 24.55㎡ 3층 147.83㎡ 4층 147.83㎡ 5층 147.83㎡ 6층 120.17㎡ 7층 65.53㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 314m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 491m · 관교여자중학교 · 중학교
• 718m · 관교초등학교 · 초등학교
• 748m · 관교중학교 · 중학교
• 793m · 인천고등학교 · 고등학교
• 813m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 836m · 남부초등학교 · 초등학교
• 961m · 문학초등학교 · 초등학교
• 983m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1080m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1192m · 인주초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 38m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 131m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1
• 145m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 200m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1, 522

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-20, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 20건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 1563만

매각비용

1823만

배당 가능액

11억 9739만

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