인천지법 2025타경1561-1 삼정베스트빌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.59㎡ (6.2평)

건물면적

43.91㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

291만 (최저가의 10%)

청구금액

2647만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서해대로464번길

건물 · 대지권

건물

삼정베스트빌아파트 · 43.91㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신흥동2가 1-84 · 20.59㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 광성중학교 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '도원역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.02.25) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서, '근린생활시설,아파트(12세대)'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 삼정베스트빌아파트 104동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 보건환경연구원 부근에 위

인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 104동 5층501호 · 철근콘크리트조 43.91㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 중구 신흥동2가 1-84 삼정베스트빌아파트 104동 5층501호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트 1층 80.75㎡ 2층 151.31㎡ 3층 151.31㎡ 4층 151.31㎡ 5층 151.31㎡ 철근콘크리트조 43.91㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 광성고등학교 · 고등학교
• 381m · 인천반도체고등학교
• 386m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 408m · 신광초등학교 · 초등학교
• 523m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 527m · 영화초등학교 · 초등학교
• 543m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 548m · 창영초등학교 · 초등학교
• 629m · 송도중학교 · 중학교
• 633m · 인천산업정보학교
• 699m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 737m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 43m · 보건환경연구원 · 517, 519, 521
• 107m · 신흥시장후문 · 인천e음11, 인천e음12
• 139m · 도원동행정복지센터(앞) · 인천e음11, 인천e음12
• 213m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행
• 213m · 인천반도체고등학교 · 517, 519, 521, 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-05-02, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-05-02 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2915만

매각비용

43만

배당 가능액

2871만

소유자 잔여

2871만

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