인천지법 2025타경1577-2 브릴리언트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 3083만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.06㎡ (2.1평)

건물면적

51.70㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

2308만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9600만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로527번길

건물 · 대지권

건물

브릴리언트 · 51.70㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 695-10 · 7.06㎡ (2.1평)

호

15층

당사자

채권자

제OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 1층 101호 ~ 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 1 ~ 5 공히 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

대로변에 접한 15층 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 1층101호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 1층102호 · 철근콘크리트구조 51.7㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 1층103호 · 철근콘크리트구조 34.71㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 1층104호 · 철근콘크리트구조 42.28㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 1층105호 · 철근콘크리트구조 53.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

부OOOOOO

압류권자

인OOOO

채권자

제OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층102호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설(오피스텔-98호) 및 근린생활시설 지1층 949.79㎡ 지2층 949.79㎡ 지3층 881.37㎡ 1층 423.75㎡ 2층 748.24㎡ 3층 748.24㎡ 4층 748.24㎡ 5층 748.24㎡ 6층 748.24㎡ 7층 748.24㎡ 8층 748.24㎡ 9층 748.24㎡ 10층 748.24㎡ 11층 748.24㎡ 12층 748.24㎡ 13층 748.24㎡ 14층 748.24㎡ 15층 748.24㎡ 철근콘크리트구조 51.7㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 1층102호 · 철근콘크리트구조 51.7㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 450m · 주안초등학교 · 초등학교
• 480m · 용일초등학교 · 초등학교
• 787m · 남부초등학교 · 초등학교
• 927m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 977m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1006m · 인하사대부속중고등학교
• 1023m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1038m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1163m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1165m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1214m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 107m · 용일사거리북측 · 1601, 4
• 112m · 인천기계공고 · 511
• 218m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 247m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-22, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,644,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-22 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 3083만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2737만

소유자 잔여

2억 2737만

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