인천지법 2025타경1589-1 주안에쉐르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 3738만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.10㎡ (10.0평)

건물면적

38.15㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

373만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로

건물 · 대지권

건물

주안에쉐르 · 38.15㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 1216-17 · 33.10㎡ (10.0평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO O

소유자

주OOO O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017.08.28.일자에 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제417호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임마감 등, 창호: 하이샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(도시형생활주택) 임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 및 각종 보안설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

31필 일단의 북서측 하향 완경사, 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2,3,5~10,12~25) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(11,28,~30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(26) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호(27,31) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(1~31) 토지 전체 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변 4층 공동

인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 4층417호 · 철근콘크리트구조 38.1494㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

이OOOO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 · 철근콘크리트구조 38.1494㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 · 철근콘크리트구조 38.1494㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 관교여자중학교 · 중학교
• 597m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 635m · 문학초등학교 · 초등학교
• 671m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 673m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 825m · 남부초등학교 · 초등학교
• 831m · 관교중학교 · 중학교
• 866m · 인주초등학교 · 초등학교
• 906m · 관교초등학교 · 초등학교
• 974m · 연학초등학교 · 초등학교
• 978m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1107m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 진흥아파트 · 515, 520
• 91m · 진흥아파트 · 515, 520
• 152m · 주안아파트 · 515, 520
• 230m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 296m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2023-08-18, 이원만)

→ 최선순위설정일자(2023.08.18 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2023-08-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 23-08-18 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3738만

매각비용

56만

배당 가능액

3682만

소유자 잔여

3682만

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