인천지법 2025타경1591-1 태성그린빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.43㎡ (8.0평)

건물면적

42.41㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

431만 (최저가의 10%)

청구금액

6119만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로514번길

건물 · 대지권

건물

태성그린빌라 · 42.41㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 356-3 · 26.43㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

수OOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1104호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 101동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학사거리 인근의 지상4층 지하1층 규모의 다세대주택으로

인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 101동 1층102호 · 철근콘크리트조 42.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

인OOOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 101동 1층102호 · 철근콘크리트조 42.41㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 문학동 356-3 태성그린빌라 101동 1층102호 · 철근콘크리트조 42.41㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 363m · 문학초등학교 · 초등학교
• 601m · 백학초등학교 · 초등학교
• 630m · 인주초등학교 · 초등학교
• 656m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 736m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 827m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1108m · 남인천중고등학교
• 1164m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1318m · 관교중학교 · 중학교
• 1341m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1368m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1425m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 149m · 문학고개 · 4, 5
• 154m · 문학고개 · 515, 82
• 157m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 228m · 문학경로당 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-12, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-12 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

4312만

매각비용

64만

배당 가능액

4247만

소유자 잔여

2644만

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