인천지법 2025타경1593-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 14억 6559만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1531.16㎡ (463.2평)

토지면적

317.30㎡ (96.0평)

제시외면적

57.20

보증금

1억 4655만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 2767만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

1531.16㎡ (463.2평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

주안동 147-12

호

7층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,지1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린시설, 업무시설 및 동유형의 숙박시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보 통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역-1호선, 시민공원 역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 평탄한 토지로서, '위락시설 및 숙박시설' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 각각 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 및 (2) 토지는 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건으로서, (사용승인일): 2002.06.04 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체 '숙박시설'로 이용 중이며, 지1층 : 기계실 및 유흥주점(현황 '창고') 1층 ~ 6층: 숙박시설(여관, "호털프로포즈" 객실 총 35실) 등, 7층 : 숙박시설(여관, 현황 '직원숙소' 등)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-13 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

상업지역에 위치한 지1층 지상 8층 위락시설

인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 160.7㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 147-13 · 156.6㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 위락시설 및 숙박시설 1층 72.80㎡ (여관) 2층 221.74㎡ (여관) 3층 221.74㎡ (여관) 4층 221.74㎡ (여관) 5층 221.74㎡ (여관) 6층 221.74㎡ (여관) 7층 109.85㎡ (여관) 지1층 182.61㎡ (유흥주점:150.13㎡ 기계실:32.48㎡)

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OOOO OOOO

임차인

강OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 대 160.7㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 대 160.7㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-13 · 대 156.6㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-13 · 대 156.6㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 위락시설 및 숙박시설 1층 72.80㎡ (여관) 2층 221.74㎡ (여관) 3층 221.74㎡ (여관) 4층 221.74㎡ (여관) 5층 221.74㎡ (여관) 6층 221.74㎡ (여관) 7층 109.85㎡ (여관) 지1층 182.61㎡ (유흥주점:150.13㎡ 기계실:32.48㎡)
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 147-12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 위락시설 및 숙박시설 1층 72.80㎡ (여관) 2층 221.74㎡ (여관) 3층 221.74㎡ (여관) 4층 221.74㎡ (여관) 5층 221.74㎡ (여관) 6층 221.74㎡ (여관) 7층 109.85㎡ (여관) 지1층 182.61㎡ (유흥주점:150.13㎡ 기계실:32.48㎡)

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 석암초등학교 · 초등학교
• 660m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 720m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1167m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1187m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1228m · 석정중학교 · 중학교
• 1234m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1264m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1268m · 성산효대학원대학교
• 1281m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1308m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인천남고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 182m · 주안역 · 82
• 203m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
• 235m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
• 252m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 6559만

매각비용

2198만

배당 가능액

14억 4361만

소유자 잔여

13억 5861만

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