인천지법 2025타경1671-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.60㎡ (7.4평)

건물면적

39.42㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

235만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로53번길

건물 · 대지권

건물

39.42㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 627-420 · 24.60㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "낙섬 사거리"동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1997.08.26) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-420 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 한양2차아파트 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은

인천광역시 미추홀구 용현동 627-420 3층302호 · 철근콘크리트조 39.42㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-420 3층302호 · 철근콘크리트조 39.42㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-420 3층302호 · 철근콘크리트조 39.42㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 422m · 신흥중학교 · 중학교
• 482m · 신선초등학교 · 초등학교
• 708m · 용현중학교 · 중학교
• 722m · 용현여자중학교 · 중학교
• 768m · 용현초등학교 · 초등학교
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• 847m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1064m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1230m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1431m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 131m · 새한아파트 · 36
• 144m · gym80fitness · 36
• 191m · 한양2차아파트 · 521
• 203m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2006-01-17, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 06-01-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만

소유자 잔여

3175만

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