인천지법 2025타경1682-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4822만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

95.75㎡ (29.0평)

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

34.60

보증금

1482만 (최저가의 10%)

청구금액

3910만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

95.75㎡ (29.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

용현동 451-52

호

단층

당사자

채권자

이OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 단독주택 및 다세대주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 4미터 및 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 남측 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 목측 조사되었습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1973.10.01 사용승인된 벽돌조(연와조) 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 용도는 주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉣이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건들은 인천보훈병원 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대

인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 136㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 벽돌조 슬래브 지붕 단층주택 61.15㎡

부동산표시목록

근저당권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 대 136㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 대 136㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 벽돌조 슬래브 지붕 단층주택 61.15㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 451-52 · 벽돌조 슬래브 지붕 단층주택 61.15㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 528m · 용정초등학교 · 초등학교
• 569m · 나빌레관 · 대학교
• 612m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 702m · 인하대학교 · 대학교
• 713m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 746m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 846m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 848m · 용일초등학교 · 초등학교
• 868m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 893m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 975m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 215m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 241m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 273m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 285m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 36, 38, 45
• 308m · 용현시장 · 28-1, 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-07, 정미애)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-07 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4822만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4599만

소유자 잔여

9599만

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