경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경1684-1 효성주택 에이동
인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호
- 감정가
- 7500만
- 최저가
- 3675만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 35.95㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 338만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3675만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.27㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 35.95㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3976만
- 도로명주소
- 연희로33번길
건물 · 대지권
- 건물
- 효성주택 에이동 · 35.95㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 742-6 · 28.27㎡ (8.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 상OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리조 평슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평 생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-27 | sd | 2025.12.12 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.09 주소불명 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.02 수취인불명 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.22 주소불명 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.14 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주택 등이
인천광역시 서구 연희동 742-6 4층401호 · 철근콘크리트조 35.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 신OO
- 채권자
- 상OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 · 철근콘크리트조 35.95㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 · 철근콘크리트조 35.95㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 181m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 185m · 서곶중학교 · 중학교
- 304m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 952m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 955m · 양지초등학교 · 초등학교
- 963m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1002m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1081m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1298m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1341m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 139m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 167m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 192m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 239m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 321m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-08-07, 상주축산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2009.08.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-08-07)
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-08-07 · 상주축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-12-03 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-04 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 168만 | 말소 |
| 갑3 | 02-11-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-01-06 | 임의경매개시결정 | 부천중앙새마을금고 | — | 말소 |
| 갑6 | 04-12-13 | 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-12-13 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-01-29 | 소유권이전 | 김○○ | 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 09-08-07 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 09-08-20 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 10-02-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 10-07-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-08-06 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-08-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 12-12-21 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-08-14 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 953만 | 말소 |
| 갑15 | 14-09-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 14-09-23 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-09-25 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-03-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-05-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑20 | 17-09-11 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-05-31 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 22-07-29 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑23 | 23-08-21 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-06-18 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 3635만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-10-01 | 임의경매개시결정 | 상주축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-03-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1270만 | 말소 |
| 을2 | 02-02-09 | 근저당권설정 | 요식업조합새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-02-14 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-02-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-12-13 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-01-29 | 근저당권설정 | 장천새마을금고 | 2210만 | 말소 |
| 을6 | 09-08-07 | 근저당권설정 | 상주축산업협동조합 | 6500만 | 말소기준 |
| 을7 | 09-08-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3675만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3619만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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