인천지법 2025타경1687-1 어반스뷰6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.90㎡ (3.0평)

건물면적

69.54㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8392만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

어반스뷰6차 · 69.54㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 89-23 · 9.90㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 주안역(지하철1호선 및 인천 지하철2호선), 시민공원역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 89-23번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) )<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 주안동 89-26번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 14층 업무시설

인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 4층401호 · 철근콘크리트구조 69.54㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지3층 340.15㎡ 지2층 384.15㎡ 지1층 396.97㎡ 1층 137.63㎡ 2층 495.53㎡ 3층 495.53㎡ 4층 495.53㎡ 5층 495.53㎡ 6층 495.53㎡ 7층 495.53㎡ 8층 495.53㎡ 9층 495.53㎡ 10층 495.53㎡ 11층 495.53㎡ 12층 495.53㎡ 13층 495.53㎡ 14층 495.53㎡ 옥탑1층 31.12㎡ 철근콘크리트구조 69.54㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 석암초등학교 · 초등학교
• 924m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 953m · 인천고등학교 · 고등학교
• 988m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1001m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1167m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1167m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1206m · 성산효대학원대학교
• 1254m · 석정중학교 · 중학교
• 1264m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1269m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1277m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 242m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 247m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 314m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 344m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 358m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-13, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-13 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

소유자 잔여

4641만

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