인천지법 2025타경1718-2 청라레이크봄

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6560만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.05㎡ (3.6평)

건물면적

50.02㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

5656만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2606만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라한내로100번길

건물 · 대지권

건물

청라레이크봄 · 50.02㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 96-7 · 12.05㎡ (3.6평)

호

4층

당사자

채권자

아OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

서OOO OOOOO OOO OOO

소유자

서OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터'동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설 등이 소재하고 배후지로 아파트등 공동주택, 오피스텔 등이 소재하는 청라 커낼웨이 수변에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 중 제지하층 12호,13호로서, (사용승인일:2020.04.07) 외벽: 석재마감 등, 내부: 인테리어마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 기호2 벽체없이 일체로 상가(상호:마장부속고기)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 상업용 및 업무용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 수변공원 통행로와 접하고, 북측으로 폭15미터 내외의 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭15m~20m)(2015-11-09)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타:본건 기호1과 기호2는 기준시점 현재 건물번호표시가 없고 벽체구분 없이 일체로 이용중(상호:마장부속고기)으로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 가능하다고 판단되어 각각평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비12호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

청라국제도시 지하4층 지상11층 오피스텔 및 제2종 근린생활시설건물 내 상가임

인천광역시 서구 청라동 96-7 지하층비12호 · 철근콘크리트구조 50.017㎡

인천광역시 서구 청라동 96-7 지하층비13호 · 철근콘크리트구조 50.017㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

김OO

채권자

아OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

서OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 오피스텔 및 제2종 근린생활시설 지4층 2652.239㎡ 지3층 2567.301㎡ 지2층 2567.301㎡ 지1층 2562.774㎡ 1층 1509.838㎡ 2층 1680.88㎡ 3층 1357.763㎡ 4층 1316.493㎡ 5층 1316.493㎡ 6층 1316.493㎡ 7층 1316.493㎡ 8층 1316.493㎡ 9층 1316.493㎡ 10층 1316.493㎡ 11층 1316.493㎡ 철근콘크리트구조 50.017㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 지하층비13호 · 철근콘크리트구조 50.017㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 729m · 경명초등학교 · 초등학교
• 734m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 749m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 775m · Ivy Collegiate School
• 779m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1316m · 청람중학교 · 중학교
• 1340m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1437m · 인천청람초등학교

버스

• 112m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 158m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 217m · 청라한내로72번길 · N81, 인천e음85
• 246m · 청라3동행정복지센터 · 2-1, 202
• 286m · 국제금융단지 · M6458인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-18, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-18 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6560만

매각비용

848만

배당 가능액

5억 5711만

소유자 잔여

4억 8711만

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