인천지법 2025타경1762-1 검단신도시케이알법조타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6490만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.83㎡ (2.7평)

건물면적

39.74㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

5649만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 60만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

이음4로

건물 · 대지권

건물

검단신도시케이알법조타워 · 39.74㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

당하동 1235-2 · 8.83㎡ (2.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 인천지하철1호선 '아라역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지하 4층 지상11층 건물 내 제1층 제124호로서, 외벽 : 석재붙임, 장식벽돌 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건의 북측, 동측의 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의11층 업

인천광역시 서구 당하동 1235-2 1층124호 · 철근콘크리트구조 39.7375㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 당하동 1235-2 검단신도시케이알법조타워 1층124호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상11층 업무시설(사무소), 근린생활시설, 운동시설 지하4층 971.9869㎡ 지하3층 1991.5211㎡ 지하2층 1998.7598㎡ 지하1층 2021.7096㎡ 1층 1353.056㎡ 2층 1565.2884㎡ 3층 1556.7979㎡ 4층 1556.7984㎡ 5층 1401.0586㎡ 6층 1401.0586㎡ 7층 1329.0311㎡ 8층 1329.0311㎡ 9층 1329.0311㎡ 10층 1329.0311㎡ 11층 1153.0998㎡ 철근콘크리트구조 39.7375㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 인천영어마을
• 546m · 인천영어마을
• 729m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 734m · 인천한별초등학교
• 741m · 인천해든초등학교
• 759m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 761m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 784m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 785m · 원당고등학교 · 고등학교
• 807m · 원당중학교 · 중학교
• 825m · 인천이음초등학교
• 852m · 인천아라중학교 · 중학교

버스

• 84m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 77, 78, 841, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89
• 93m · 아라역7번출구 · 1002, 841
• 103m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 30, 308, 77, 78, 841, 급행97
• 120m · 아라역6번출구 · 1002, 841
• 143m · 아라역7번출구 · 1100, 30, 308, 77, 78, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-23, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6490만

매각비용

847만

배당 가능액

5억 5642만

소유자 잔여

2억 6265만

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