인천지법 2025타경1788-2 동보아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.36㎡ (13.7평)

건물면적

58.27㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1520만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 714만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로227번길

건물 · 대지권

건물

동보아트빌 · 58.27㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 638-1 · 45.36㎡ (13.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천검암동우체국" 서측 인근 및 "서인천고등학교 " 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1),(2) 공히 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 "검바위역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 2010년 04월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 기호(2) 2010년 02월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 공히 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1),(2) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제2종일반주거지역,?지구단위계획구역(검암1지구),?도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-2 0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문 의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202 5. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 기호(2) 제1종일반주거지역,?지구단위계획구역(검암1지구),?도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 676-1 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 검암동 638-1 동보아트빌 101동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1. 부동산은 주소지의 5층 공

인천광역시 서구 검암동 676-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.7㎡

인천광역시 서구 검암동 638-1 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 58.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOOOO

임차인

양OO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 검암동 638-1 동보아트빌 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대 주택 1층 23.04㎡ 2층 193.24㎡ 3층 193.24㎡ 4층 193.24㎡ 철근콘크리트구조 58.27㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 검암동 638-1 동보아트빌 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 58.27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 315m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 320m · 대인고등학교 · 고등학교
• 362m · 간재울중학교 · 중학교
• 837m · 검암중학교 · 중학교
• 873m · 검암중학교 · 중학교
• 957m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 971m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 976m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서곶중학교 · 중학교
• 1331m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1390m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 178m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 217m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 233m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 279m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-25, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-25 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5200만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 4972만

소유자 잔여

1억 1972만

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