인천지법 2025타경1789-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1337만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.39㎡ (8.9평)

건물면적

44.22㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

133만 (최저가의 10%)

청구금액

3297만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

44.22㎡ (13.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

심곡동 334-10 · 29.39㎡ (8.9평)

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 "서구청역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1986년 11월 25일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브위 기와2층건중 제지하층 제103호로 외벽:적벽돌 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 창문에서 내부를 목측한 바 관리상태가 불량한 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 접하고 있는 콘크리트포장도로를 통하여 동측과 남측의 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(연희1·2지구),도로(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조,관리상태 등은 창문을 통한 목측에 의해 확인하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 334-10 지하층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 334-10 지하층103호 · 벽돌조 44.22㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 심곡동 334-10 지하층103호 · 벽돌조 44.22㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 심곡동 334-10 지하층103호 · 벽돌조 44.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 양지초등학교 · 초등학교
• 486m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 501m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 594m · 서곶중학교 · 중학교
• 895m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 922m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1188m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1425m · 루원중학교 · 중학교

버스

• 72m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 127m · KT서인천지사 · 17, 43-1, 93
• 173m · 심곡도서관 · 1, 595, 8701, 8801, 93
• 177m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 204m · 심곡동광명아파트 · 1, 17, 43-1, 595, 8701, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-24, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-04-24)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-24 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1337만

매각비용

20만

배당 가능액

1317만

소유자 잔여

1317만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다