인천지법 2025타경1798-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.04㎡ (7.9평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1130만 (최저가의 10%)

청구금액

1851만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

59.40㎡ (18.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

가좌동 192-58 · 26.04㎡ (7.9평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동소재 "건지초등학교" 북서측으로 약300미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건내의 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭약 2미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역 (2025-05-20), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수

인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 · 벽돌조 59.4㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 · 벽돌조 59.4㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 · 벽돌조 59.4㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 인천석남중학교 · 중학교
• 372m · 건지초등학교 · 초등학교
• 412m · 가좌중학교 · 중학교
• 507m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 607m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 749m · 가림고등학교 · 고등학교
• 752m · 가림고등학교 · 고등학교
• 761m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 882m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 944m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1051m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1134m · 가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 230m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 253m · 인천서부여성회관 · 592
• 289m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 333m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주식회사 하나저축은행)

→ 최선순위설정일자(2025.11.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 113,000,000원 기준 · 배당 102,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주식회사 하나저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1300만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1130만

소유자 잔여

930만

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