인천지법 2025타경1827-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2910만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.25㎡ (8.5평)

건물면적

154.43㎡ (46.7평)

제시외면적

없음

보증금

4291만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로

건물 · 대지권

건물

154.43㎡ (46.7평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

운서동 2799-1 · 28.25㎡ (8.5평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 숙박시설,근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장및 지하철역("공항철도 운서역")등이 소재하는등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층(사용승인일:2020.03.25) 건물내 제1층 제102호, 제3층 제303호, 제7층 제701호로서, 외벽:석재붙임및 강화유리마감. 내벽:몰탈위 페인팅및 타일붙임등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

상업용 또는 업무용으로 이용예정이나 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,옥내소화전설비,전기차 충전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고, 서측으로 폭 약8미터 내외의 보행자 전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(보행자전용)(접합), 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)(<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층303호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 소매점 및 의원시설로 주변은 상가, 호텔 등이 밀집된 지역임. - 1층은 호실 표시가 있으나 다른

인천광역시 중구 운서동 2799-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 38.8㎡

인천광역시 중구 운서동 2799-1 3층303호 · 철근콘크리트구조 140.4㎡

인천광역시 중구 운서동 2799-1 7층701호 · 철근콘크리트구조 154.43㎡

부동산표시목록

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

전OOO OOO

소유자

주OOO OOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 소매점,의원 지하4층 1236.25㎡ 지하3층 1238.6㎡ 지하2층 1245.85㎡ 지하1층 1253.12㎡ 1층 900.23㎡ 2층 952.75㎡ 3층 952.75㎡ 4층 952.75㎡ 5층 952.75㎡ 6층 952.75㎡ 7층 952.75㎡ 8층 952.75㎡ 9층 952.75㎡ 10층 952.75㎡ 옥탑층 49.13㎡ 철근콘크리트구조 154.43㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 423m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 477m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 521m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 544m · 인천공항중학교 · 중학교
• 1446m · 인천운서중학교
• 1495m · 인천영종고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 공항신도시(메디컬사거리) · 203, 320, 영종6-1, 영종7, 영종8, 인천e음16
• 179m · KT인천공항지사 · 203, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
• 183m · 은골사거리 · 203, 203A, 영종6-1, 영종7, 영종8, 인천e음16
• 215m · 금호베스트빌1단지.영종도서관 · 204, 307, 320, M6463, 영종5, 영종6-1, 영종8
• 218m · 롯데마트 · 203, 203A, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-27, 서울치과의사신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-27 · 서울치과의사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2910만

매각비용

643만

배당 가능액

4억 2266만

소유자 잔여

4억 2266만

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