인천지법 2025타경1885-1 루원이편한세상하늘채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8300만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.77㎡ (22.0평)

건물면적

156.29㎡ (47.3평)

제시외면적

없음

보증금

4830만 (최저가의 10%)

청구금액

5447만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

루원이편한세상하늘채 · 156.29㎡ (47.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신현동 302-1 · 72.77㎡ (22.0평)

호

26층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트마감 26층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승가기설비(15인승) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 외곽공도가 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 26층 아

인천광역시 서구 신현동 302-1 105동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 156.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

엘OOOO OOOO

가압류권자

우OO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

종OOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

엘OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OO (OO O O OOOO OOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 156.29㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 156.29㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 신현고등학교 · 고등학교
• 261m · 신현고등학교 · 고등학교
• 295m · 가현중학교 · 중학교
• 354m · 가현초등학교 · 초등학교
• 448m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 597m · 신현중학교 · 중학교
• 605m · 신현여자중학교 · 중학교
• 623m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 967m · 가석초등학교 · 초등학교
• 980m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1043m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1154m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 루원이편한세상하늘채(125동) · 13, 3-2, 43-1, 80
• 180m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1000인천, M6628인천
• 187m · 은영아파트 · 13, 3-2, 43-1, 80
• 194m · 신현쇼핑 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596, M6628
• 219m · 가현중학교 · 13, 3-2, 43-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8300만

매각비용

724만

배당 가능액

4억 7575만

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