경매 · 지식산업센터
인천지법 2025타경1923-1 아르테크주안
인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층520호
매각기일 (D-4) · 신건
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층520호
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저가
- 2억 8600만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 104.13㎡ (31.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 908만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8600만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.78㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 104.13㎡ (31.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2860만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1729만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로
건물 · 대지권
- 건물
- 아르테크주안 · 104.13㎡ (31.5평) · 철골철근콘크리트 · 지식산업센터
- 대지권
- 가좌동 524-11 · 28.78㎡ (8.7평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '주안국가산단역' 북동측 인근에 위치 "아르테크주안" 제5층 제520호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터), 중ㆍ소규모 공장 및 기반 상업시 설 등이 소재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 주안 국가산단역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제5층 제520호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 강화유리 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '지식산업센터'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비 및 스프링클 러 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 토지를 '공장(제조형 지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 35M의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역(2025-05 -20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-16 | sd | 2025.12.19 도달 |
| 25-12-16 | sd | 2025.12.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층520호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
지하1층 지상10층 공장(제조형지삭산업센터
인천광역시 서구 가좌동 524-11 5층520호 · 철골철근콘크리트합성구조 104.13㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 충OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 천OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 충OOOOOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층520호 · 철골철근콘크리트합성구조 104.13㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 5층520호 · 철골철근콘크리트합성구조 104.13㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 110m · 인천축산물시장 · 103
- 130m · 귀뚜라미보일러 · 306, 306A, 307
- 317m · 강인여객 · 103
- 328m · 린나이코리아 · 306, 307
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-02, 주식회사하나은행)
→ 최선순위설정일자(2021.11.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-02)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-02 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-06-23 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-07-27 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사아르테르제일차 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-07-27 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-02-19 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사아르테르제일차 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-02-19 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-09-03 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 주식회사아르테르제일차 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-09-03 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-11-02 | 소유권이전 7번신탁등기말소 | 주식회사아르테르제일차 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-11-02 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 62만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 25-06-13 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-06-27 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 4억 192만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-07-03 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 1억 8162만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-07-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 3억 8140만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-08-11 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 2534만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-08-12 | 가압류 | 신용보증기금 (업무수탁기관 주식회사 국민은행) | 9215만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-12-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-11-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 6400만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-06-13 | 근저당권설정 | 박○○ | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 25-07-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8600만
- 매각비용
- 429만
- 배당 가능액
- 2억 8171만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
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