인천지법 2025타경1960-1 조양타워

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-16 경매접수
2. 25-12-18 경매개시결정
3. 26-03-12 배당요구종기
4. 26-11-02 1차 매각기일 · 최저가 69억 4200만 (100%) · 신건D-4

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

315.02㎡ (95.3평)

건물면적

1178.28㎡ (356.4평)

제시외면적

없음

보증금

6억 9420만 (최저가의 10%)

청구금액

59억 2166만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘중앙로

건물 · 대지권

건물

조양타워 · 1178.28㎡ (356.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중산동 1882-1 · 315.02㎡ (95.3평)

호

10층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등을 배후지로 하여 각종 상·업무용시설이 밀집 소재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호(1001~1011호 1001호로 합병)로서, 외벽: 복합판넬 붙임 및 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

운동시설(골프연습장)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서, 남서, 남동측으로 폭 약 15~30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1001~1011호는 집합건축물대장상 1001호로 합병처리(2022.4.15)되었으나, 등기사항전부증명서에는 1001호로 합병등기되어 있지 않고 각 호별로 등기되어 있으니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 · 집합건물
• 목록 10 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1010호 · 집합건물
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• 목록 9 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

- 본건들은 인천중산초등학교 부근에 위치한 근린생활시

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1001호 · 철근콘크리트구조 131.98㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1002호 · 철근콘크리트구조 79.09㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1003호 · 철근콘크리트구조 58.94㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1004호 · 철근콘크리트구조 102.76㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1005호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1006호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1007호 · 철근콘크리트구조 100.94㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1008호 · 철근콘크리트구조 115.27㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1009호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1010호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡

인천광역시 중구 중산동 1882-1 10층1011호 · 철근콘크리트구조 114.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

주)OOOOOOOOOOOOOO OOO

임차인

파OOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 · 철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 제1종및제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 3210.50㎡ 지하1층 3384.70㎡ 1층 2130.69㎡ 2층 2152.34㎡ 3층 2133.31㎡ 4층 2039.69㎡ 5층 2016.25㎡ 6층 1978.95㎡ 7층 1932.15㎡ 8층 1355.13㎡ 8층 514.71㎡ 9층 1302.03㎡ 9층 517.12㎡ 10층 1237.83㎡ 10층 510.78㎡ 철근콘크리트구조 131.98㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 · 철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 제1종및제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 3210.50㎡ 지하1층 3384.70㎡ 1층 2130.69㎡ 2층 2152.34㎡ 3층 2133.31㎡ 4층 2039.69㎡ 5층 2016.25㎡ 6층 1978.95㎡ 7층 1932.15㎡ 8층 1355.13㎡ 8층 514.71㎡ 9층 1302.03㎡ 9층 517.12㎡ 10층 1237.83㎡ 10층 510.78㎡ 철근콘크리트구조 131.98㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1010호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1010호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1011호 · 철근콘크리트구조 114.86㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1011호 · 철근콘크리트구조 114.86㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1002호 · 철근콘크리트구조 79.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1002호 · 철근콘크리트구조 79.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1003호 · 철근콘크리트구조 58.94㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1003호 · 철근콘크리트구조 58.94㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1004호 · 철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 제1종및제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 3210.50㎡ 지하1층 3384.70㎡ 1층 2130.69㎡ 2층 2152.34㎡ 3층 2133.31㎡ 4층 2039.69㎡ 5층 2016.25㎡ 6층 1978.95㎡ 7층 1932.15㎡ 8층 1355.13㎡ 8층 514.71㎡ 9층 1302.03㎡ 9층 517.12㎡ 10층 1237.83㎡ 10층 510.78㎡ 철근콘크리트구조 102.76㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1004호 · 철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 제1종및제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하2층 3210.50㎡ 지하1층 3384.70㎡ 1층 2130.69㎡ 2층 2152.34㎡ 3층 2133.31㎡ 4층 2039.69㎡ 5층 2016.25㎡ 6층 1978.95㎡ 7층 1932.15㎡ 8층 1355.13㎡ 8층 514.71㎡ 9층 1302.03㎡ 9층 517.12㎡ 10층 1237.83㎡ 10층 510.78㎡ 철근콘크리트구조 102.76㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1005호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1005호 · 철근콘크리트구조 172.09㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1006호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1006호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1007호 · 철근콘크리트구조 100.94㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1007호 · 철근콘크리트구조 100.94㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1008호 · 철근콘크리트구조 115.27㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1008호 · 철근콘크리트구조 115.27㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1009호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1009호 · 철근콘크리트구조 65.13㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 63억 4700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 646m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 692m · 영종초등학교 · 초등학교
• 852m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 912m · 인천별빛초등학교
• 1155m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 1269m · 인천중산중학교 · 중학교
• 1438m · 학교(예정)

버스

• 37m · 영종구청.스카이시티자이 · 2201, 영종2, 인천e음15
• 143m · 한라비발디 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 304, 307, 영종3, 영종5, 영종5-6
• 163m · 스카이시티자이.화성파크드림 · 117, 202, 205, 206, 221, 282, 307, 320, M6462, 영종2, 영종3
• 166m · 화성파크드림.스카이시티자이 · 117인천, M6462인천
• 173m · 한라비발디 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 307, 320, 영종3, 영종5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호

감정가

69억 4200만

최저가

69억 4200만 (100%)

건물면적

1178.28㎡ (356.4평)

대지권면적

315.02㎡ (95.3평)

기일

26-11-02

등기부현황

등기부채권총액 63억 4700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-30 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

69억 4200만

매각비용

1억 413만

배당 가능액

68억 3787만

소유자 잔여

67억 2787만