인천지법 2025타경1993-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4220만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.58㎡ (6.2평)

건물면적

67.58㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

2422만 (최저가의 10%)

청구금액

8178만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로38번길

건물 · 대지권

건물

67.58㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 560-10 · 20.58㎡ (6.2평)

호

1층

당사자

채권자

경OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시서구 가좌동 소재 '인천가좌역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(인천가좌역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 이용상황은 '업무시설(오피스텔)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔), 제2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약18미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역 , 지구단위계획구역(가좌역주변지구) , 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 인근 호 및 주차장 입구에 '유치권 행사중' 표식이 부착되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

지히1층 지상12층 업무시설 및 제1종근린생활

인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 · 철근콘크리트구조 67.58㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

POOO OOO OOO

임차인

POOO OOO OOO OOOO

임차인

POOO OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

경OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO))

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 · 철근콘크리트구조 67.58㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 · 철근콘크리트구조 67.58㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 600m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 640m · 가림초등학교 · 초등학교
• 767m · 가림고등학교 · 고등학교
• 769m · 가림고등학교 · 고등학교
• 826m · 건지초등학교 · 초등학교
• 866m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 913m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 939m · 가좌중학교 · 중학교
• 967m · 가정여자중학교 · 중학교
• 1156m · 제물포중학교 · 중학교
• 1239m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1275m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 259m · 가정로사거리 · 12, 13, 7
• 318m · 서인천가구단지 · 103, 12, 13, 7
• 361m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7
• 370m · 금강탱크터미널 · 103
• 421m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-14, 서인천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-14 · 서인천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4220만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3856만

소유자 잔여

3856만

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