인천지법 2025타경500171-1 더라이프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-04-04 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 5차 매각기일 · 최저가 4904만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.36㎡ (7.1평)

건물면적

39.59㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2626만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

더라이프 · 39.59㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 621-14 · 23.36㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근에는 교육시설, 공동주택, 체육시설, 공원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제2층 제202호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1,2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 승학로506번길 28, 2층202호 (검암동,더라이프) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 621-14 2층202호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 승학로506번길 28, 2층202호 (검암동,더라이프) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동(다세대)주택 1층 12.15㎡ 2층 159.91㎡ 3층 171.57㎡ 4층 157.4㎡ 5층 153.58㎡ 철근콘크리트조 39.585㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 간재울중학교 · 중학교
• 285m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 382m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 516m · 검암중학교 · 중학교
• 553m · 검암중학교 · 중학교
• 619m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 633m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 671m · 대인고등학교 · 고등학교
• 865m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 185m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 218m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 238m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 263m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-09-27)가 현 소유자 취득일(2019-12-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,686,735원 (낙찰가 49,049,000원 기준 · 배당 48,313,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4904만

매각비용

73만

배당 가능액

4831만

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