인천지법 2025타경500447-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8232만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.73㎡ (8.7평)

건물면적

31.03㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

신현로

건물 · 대지권

건물

31.03㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신현동 284 · 28.73㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 북동측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 가정중앙시장역(인천2호선)이 소재하 는 등 대중 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2019.03.13) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 세로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현로 30, 3층302호 (신현동,신현씨티빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 공동주

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 서구 신현로 30, 3층302호 (신현동,신현씨티빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 16㎡ 2층 160.898㎡ 3층 160.898㎡ 4층 160.898㎡ 5층 160.898㎡ 철근콘크리트구조 31.030㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 536m · 신현고등학교 · 고등학교
• 598m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 610m · 신현고등학교 · 고등학교
• 673m · 가석초등학교 · 초등학교
• 684m · 가현중학교 · 중학교
• 707m · 가정고등학교 · 고등학교
• 765m · 가현초등학교 · 초등학교
• 814m · 신현중학교 · 중학교
• 883m · 신현여자중학교 · 중학교
• 901m · 신석초등학교 · 초등학교
• 946m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 신현쇼핑 · 1000인천, M6628인천
• 166m · 신현119안전센터 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 591, M6628
• 188m · 신현119안전센터 · 1000, 12, 42, 47, 591, M6628
• 246m · 신현쇼핑 · 1, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596
• 279m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2019-10-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

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