인천지법 2025타경500607-1 충인빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-07 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3479만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.79㎡ (8.1평)

건물면적

41.03㎡ (12.4평)

토지면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

347만 (최저가의 10%)

청구금액

5705만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

칠천왕로33번길

건물 · 대지권

건물

충인빌라 · 41.03㎡ (12.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

석남동 522-7 · 26.79㎡ (8.1평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 칠천왕로33번길 15, 디동 2층202호 (석남동,충인빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 성

인천광역시 서구 석남동 522-7 디동 2층202호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 인천광역시 서구 칠천왕로33번길 15, 디동 2층202호 (석남동,충인빌라) · 벽돌조 슬래브지붕 3층다세대주택 1층 82.06㎡ 2층 82.06㎡ 3층 82.06㎡ 지층 82.06㎡ 벽돌조 41.03㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 527m · 신석초등학교 · 초등학교
• 564m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 824m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 871m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 953m · 가정고등학교 · 고등학교
• 968m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1028m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1054m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1084m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1102m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1178m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1262m · 신현고등학교 · 고등학교

버스

• 202m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 204m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 236m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 266m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 295m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-07, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,731,850원 (낙찰가 34,790,000원 기준 · 배당 34,268,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-07 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3479만

매각비용

52만

배당 가능액

3426만

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