인천지법 2025타경500737-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 7791만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.28㎡ (10.4평)

건물면적

46.47㎡ (14.1평)

토지면적

34.28㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

779만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3949만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

46.47㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-4 · 34.28㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

당하동 1084-4 :제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청마로93번길 21, 1동 2층203호 (당하동,아이리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1084-4 1동 2층203호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 청마로93번길 21, 1동 2층203호 (당하동,아이리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 공동주택 1층 12.35㎡ 2층 161.72㎡ 3층 161.72㎡ 4층 161.72㎡ 5층 161.72㎡ 철근콘크리트구조 46.47㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 백석초등학교 · 초등학교
• 348m · 당하중학교 · 중학교
• 428m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 824m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 968m · 백석고등학교 · 고등학교
• 973m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1019m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1032m · 인천서희학교
• 1092m · 백석중학교 · 중학교
• 1205m · 마전중학교 · 중학교
• 1303m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 58m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 85m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 113m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 114m · 당하탑스빌아파트 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-09-27)가 현 소유자 취득일(2020-09-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,258,650원 (낙찰가 77,910,000원 기준 · 배당 76,741,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7791만

매각비용

116만

배당 가능액

7674만

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