경매 · 아파트
인천지법 2025타경500805-1 정원아파트
인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저가
- 3457만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 47.29㎡ (14.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 242만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3457만 (24%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.22㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 47.29㎡ (14.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 345만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4849만
- 도로명주소
- 남주길11번길
건물 · 대지권
- 건물
- 정원아파트 · 47.29㎡ (14.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 주안동 605-10 · 14.22㎡ (4.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2002.04.12) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상"아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 "공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 토지기준 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2018-10-29), 방화지구(2018-10-29), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추5존치 관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-06-11 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.30 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.27 도달 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.16 이사불명 |
| 25-01-10 | sd | 2025.01.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 주택, 빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 605-10 4층 402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 연OOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트 1층 21.60㎡ (사무소) 20.80㎡ (계단실) 2층 163.71㎡ 3층 163.71㎡ 4층 163.71㎡ 5층 159.51㎡ 지하층 149.16㎡ (사무소) 철근콘크리트조 47.29㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 165m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 288m · 주안초등학교 · 초등학교
- 723m · 용일초등학교 · 초등학교
- 759m · 남부초등학교 · 초등학교
- 890m · 도화초등학교 · 초등학교
- 1179m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1232m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 1253m · 용정초등학교 · 초등학교
- 1262m · 인하사대부속중고등학교
- 1269m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1380m · 연학초등학교 · 초등학교
- 1413m · 학익여자고등학교 · 고등학교
버스
- 70m · 기계공고 · 22, 4, 801
- 154m · 인천기계공고 · 511
- 154m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
- 154m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
- 243m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-07, 이기옥)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-07 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-04-17 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-25 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-09-02 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 700만 | 말소 |
| 갑4 | 02-10-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-10-11 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-03-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 03-03-26 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1299만 | 말소 |
| 갑9 | 04-03-20 | 4번압류, 6번임의경매개시결 정, 7번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-03-20 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 05-03-25 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 12-04-30 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 13-06-24 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 17-07-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 17-10-13 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-01-04 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 3700만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-06-23 | 가압류 | 신성종합건설 주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑16 | 23-09-21 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-01-07 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 02-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 04-03-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2990만 | 말소 |
| 을4 | 12-04-30 | 근저당권설정 | 인주새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을5 | 12-04-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 13-07-18 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-10-13 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3457만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3405만
- 소유자 잔여
- 3405만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기