인천지법 2025타경501037-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-09 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 5차 매각기일 · 최저가 2929만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.21㎡ (7.6평)

건물면적

45.16㎡ (13.7평)

토지면적

25.21㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

292만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로285번길

건물 · 대지권

건물

45.16㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 356-8 · 25.21㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 ""문학초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 소성로285번길 5, 4층402호 (문학동,대우빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택은 다세대

인천광역시 미추홀구 문학동 356-8 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 소성로285번길 5, 4층402호 (문학동,대우빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 101.24㎡ 2층 101.24㎡ 3층 101.24㎡ 4층 101.24㎡ 지층 101.24㎡ 철근콘크리트조 45.16㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 문학초등학교 · 초등학교
• 609m · 백학초등학교 · 초등학교
• 675m · 인주초등학교 · 초등학교
• 711m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 711m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 871m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1116m · 남인천중고등학교
• 1200m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1345m · 관교중학교 · 중학교
• 1349m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1427m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1479m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 문학고개 · 4, 5
• 127m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 160m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 212m · 문학고개 · 515, 82
• 217m · 문학경로당 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,147,380원 (낙찰가 29,292,000원 기준 · 배당 28,852,620원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2929만

매각비용

43만

배당 가능액

2885만

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