인천지법 2025타경501525-1 도원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 5차 매각기일 · 최저가 4454만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.75㎡ (6.0평)

건물면적

57.37㎡ (17.4평)

제시외면적

5.00

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

참외전로244번길

건물 · 대지권

건물

도원아파트 · 57.37㎡ (17.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

도원동 12-23 · 19.75㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(1호선 도원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층(사용승인:2002.10.31) 건물중 제3층 제301호로서, 외벽:드라이비트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샤시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(주거용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생급·배수설비,도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 완경사지대의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

테라스부분이 벽체를 이용해서 판넬조 판넬지붕(약 1m×5m＝5㎡)으로 증축하여 이용중으로 파악(사진참조)되었으며, 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 5층의 대수선과 관련된것으로 확인하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 도원아파트이나 현황은 연립·다세대 주택이며, 발급받은 도면을 기준하여 현장확인 결과 도면상 303호는 현황(문패기준) 301호로 이용중에 있으니, "감정평가액의 산출근거및 결정의견"란의 "그 밖의 사항"및 내부구조도 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 지하철1호선 도원역 부근에

인천광역시 중구 도원동 12-23 3층303호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

여OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 중구 참외전로244번길 1-15, 3층303호 (도원동,도원아파트) · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트 1층 76.53㎡(근린생활시설 72.24㎡,계단 4.29㎡) 2층 166.24㎡ 3층 166.24㎡ 4층 147.88㎡ 5층 129.35㎡ 철근콘크리트조 52.37㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 광성고등학교 · 고등학교
• 313m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 324m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 363m · 영화초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천산업정보학교
• 421m · 창영초등학교 · 초등학교
• 542m · 인천반도체고등학교
• 583m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 683m · 동명초등학교 · 초등학교
• 735m · 신광초등학교 · 초등학교
• 751m · 송림초등학교 · 초등학교
• 809m · 동산중고등학교

버스

• 96m · 도원역(인천축구전용경기장) · 인천e음22
• 112m · 도원고개(도원역) · 15, 22, 26, 506, 인천e음21
• 116m · 인천축구전용경기장 · 인천e음22
• 122m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506
• 162m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-02, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-02

배당

입찰가 (최저가)

4454만

매각비용

66만

배당 가능액

4387만

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