인천지법 2025타경501648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 5096만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.95㎡ (6.9평)

건물면적

44.25㎡ (13.4평)

토지면적

22.95㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

509만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 157만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

열우물로282번길

건물 · 대지권

건물

44.25㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가좌동 335-7 · 22.95㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 가재울역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 3층 303호으로서, (사용승인일 : 2000.10.12.) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 화장실, 주방및거실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택(12세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-22)(가재울숲문화마을 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 열우물로282번길 28, 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 발라 주거지역에 위치하

인천광역시 서구 가좌동 335-7 3층303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

하OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 열우물로282번길 28, 3층303호 · 철근콘크리트조 평슬라브 4층 다세대 1층 162.47㎡(3세대) 2층 162.47㎡(3세대) 3층 162.47㎡(3세대) 4층 160.99㎡(3세대) 철근콘크리트조 44.25㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 가정여자중학교 · 중학교
• 274m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 277m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 360m · 가림초등학교 · 초등학교
• 384m · 제물포중학교 · 중학교
• 479m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 559m · 가림고등학교 · 고등학교
• 562m · 가림고등학교 · 고등학교
• 596m · 가정초등학교 · 초등학교
• 918m · 가좌중학교 · 중학교
• 930m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1287m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 86m · 가좌초등학교 · 1200인천
• 115m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 125m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 156m · 가좌4동행정복지센터 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 250m · 가좌사거리 · 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,804,400원 (낙찰가 50,960,000원 기준 · 배당 50,195,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5096만

매각비용

76만

배당 가능액

5019만

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