인천지법 2025타경501952-1 서해벨리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9457만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.98㎡ (14.5평)

건물면적

71.95㎡ (21.8평)

토지면적

47.98㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5855만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 서해벨리 · 71.95㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1129-13 · 47.98㎡ (14.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 마전동 소재 ""마전고등학교"" 북측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 자감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검단로623번길 56-1, 4동 1층102호 (마전동,서해벨리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1129-13 4동 1층102호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

문OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 서구 검단로623번길 56-1, 4동 1층102호 (마전동,서해벨리) · 인천광역시 서구 마전동 1129-13 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 315.24㎡ 1층 164.92㎡ 2층 164.92㎡ 3층 164.92㎡ 4층 164.92㎡ 옥탑2층 21.42㎡ 옥탑1층 10.92㎡ 철근콘크리트조 71.95㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 마전고등학교 · 고등학교
• 419m · 검단초등학교 · 초등학교
• 903m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1011m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1128m · 검단중학교 · 중학교
• 1452m · 금곡초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 98m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 251m · 마전지구대원아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 311m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 385m · 마전고등학교 · 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-11)가 현 소유자 취득일(2021-07-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,848,550원 (낙찰가 94,570,000원 기준 · 배당 93,151,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9457만

매각비용

141만

배당 가능액

9315만

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