인천지법 2025타경501969-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.69㎡ (5.7평)

건물면적

63.18㎡ (19.1평)

토지면적

18.69㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3359만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로53번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 63.18㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 222-2 · 18.69㎡ (5.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건(사용승인일 : 2010.07.08.)내 2층 203호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서 오피스텔 및 아파트의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 36, 2층203호 (주안동,영캐슬아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 36, 2층203호 (주안동,영캐슬아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 1층 73.56㎡ 2층 275.65㎡ 3층 275.65㎡ 4층 275.65㎡ 5층 190.39㎡ 6층 190.39㎡ 7층 194.41㎡ 8층 194.41㎡ 9층 171.33㎡ 10층 109.35㎡ 옥탑1층 20.16㎡ 옥탑2층 20.16㎡ 철근콘크리트구조 63.18㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 629m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 686m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 690m · 석암초등학교 · 초등학교
• 957m · 도화초등학교 · 초등학교
• 981m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1131m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1162m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1343m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1431m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1478m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1491m · 경원초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 172m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 226m · 주안역환승정류장 · 511
• 263m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31
• 270m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 172,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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