인천지법 2025타경502108-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.23㎡ (2.8평)

건물면적

66.04㎡ (20.0평)

토지면적

9.23㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로46번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 66.04㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 147-63 · 9.23㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 도원역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017.02.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 제2층 제206호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비(2대), 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하1층(서측 도로 이용) 및 지상1층(피로티, 남측 도로 이용) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 23, 2층206호 (숭의동,다우림2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽 입구에

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 2층206호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

민OO

임차인

ZOOO OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 23, 2층206호 (숭의동,다우림2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 1층 54.59㎡ 2층 588.62㎡ 3층 588.62㎡ 4층 588.62㎡ 5층 588.62㎡ 6층 588.62㎡ 7층 588.62㎡ 8층 588.62㎡ 9층 588.62㎡ 10층 588.62㎡ 11층 533.15㎡ 12층 533.15㎡ 13층 533.15㎡ 14층 533.15㎡ 지2층 440.75㎡ 지1층 657.17㎡ 옥탑2층 36.98㎡(연면적제외) 옥탑1층 36.98㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 66.04㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 536m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 588m · 인천남중학교 · 중학교
• 696m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 707m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 724m · 광성고등학교 · 고등학교
• 816m · 선인고등학교 · 고등학교
• 901m · 동산중고등학교
• 919m · 인화여자중학교 · 중학교
• 923m · 선인중학교 · 중학교
• 929m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 965m · 인천산업정보학교
• 981m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 150m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 151m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 195m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 202m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-26, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-02-26)가 현 소유자 취득일(2022-08-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-26 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다