인천지법 2025타경502481-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 8차 매각기일 · 최저가 675만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.53㎡ (2.3평)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

토지면적

7.53㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

67만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 912만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

당하동 1092-8 · 7.53㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 서구 당하동 소재 ""완정역"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대로변상가 지대로 오피스텔과 상업용건물 등이 혼재하고있으며. 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 서측 인근에 인천2지하철 완정역이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제407호로서, 외 벽 :인조석 붙임등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '도시형생활주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭40 미터 내외. 남측으로 10미터 정도의 도로에 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당대로 670, 1동 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주

인천광역시 서구 당하동 1092-8 1동 4층407호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

유OO

임차권자

고OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 서구 원당대로 670, 1동 4층407호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 도시형생활주택. 오피스텔. 소매점 1층 438.56㎡ 2층 510.62㎡ 3층 510.62㎡ 4층 510.62㎡ 5층 510.62㎡ 6층 510.62㎡ 7층 510.62㎡ 8층 510.62㎡ 9층 510.62㎡ 10층 510.62㎡ 철근콘크리트구조 33.12㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 544m · 백석초등학교 · 초등학교
• 625m · 마전초등학교 · 초등학교
• 632m · 당하중학교 · 중학교
• 1038m · 마전중학교 · 중학교
• 1147m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천서희학교
• 1345m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 1353m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1369m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 1388m · 원당초등학교 · 초등학교
• 1467m · 백석고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 당하풍림아파트 · 1002, 1004, 1100, 30, 75, 841, 931, 9802, 9901, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 147m · 완정사거리 · 991, 인천e음82
• 154m · 대우푸르지오 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9802, 9901, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 181m · 당하메디칼 · 1, 78
• 182m · 당하푸르지오 · 1, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,349,280원 (낙찰가 6,752,000원 기준 · 배당 6,650,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

675만

매각비용

10만

배당 가능액

665만

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