인천지법 2025타경502498-1 예다움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 5차 매각기일 · 최저가 4733만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.23㎡ (5.2평)

건물면적

59.57㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

473만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5712만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로415번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 예다움 · 59.57㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학익동 658-1 · 17.23㎡ (5.2평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015.12.24 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물내 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(피로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 학익동 법원길 삼거리 인근의 지상 12층 지하1층의 예다움 다세대 주택으로 주변은 다세대

인천광역시 미추홀구 학익동 658-1 3층305호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

신OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 180.16㎡ 1층 99.188㎡ 2층 330.84㎡ 3층 330.84㎡ 4층 330.84㎡ 5층 285.621㎡ 6층 222.242㎡ 7층 222.242㎡ 8층 222.242㎡ 9층 222.242㎡ 10층 221.223㎡ 11층 206.109㎡ 12층 118.076㎡ 철근콘크리트구조 59.57㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 남인천중고등학교
• 393m · 백학초등학교 · 초등학교
• 438m · 학익고등학교 · 고등학교
• 448m · 연학초등학교 · 초등학교
• 504m · 인주초등학교 · 초등학교
• 709m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 800m · 인주중학교 · 중학교
• 853m · 인하사대부속중고등학교
• 892m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1077m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1275m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1284m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 59m · 하나아파트 · 518, 520
• 75m · 하나아파트 · 46, 5, 518, 520
• 92m · 법원.검찰청 · 111-2, 4, 515, 515-1, 9200
• 119m · 법원검찰청입구 · 111-2, 4
• 134m · 대동아파트 · 46, 5, 518, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,376,010원 (낙찰가 47,334,000원 기준 · 배당 46,623,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4733만

매각비용

71만

배당 가능액

4662만

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