인천지법 2025타경503071-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-13 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.80㎡ (10.2평)

건물면적

37.76㎡ (11.4평)

토지면적

33.80㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

9072만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로438번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 37.76㎡ (11.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

학익동 438 · 33.80㎡ (10.2평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '백학초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현황'다세대주택'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 18, 4동 3층302호 (학익동,제운빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 학익동 백학초등학교 인근의 지상 3층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대

인천광역시 미추홀구 학익동 676-3 4동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

주OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 18, 4동 3층302호 (학익동,제운빌라) · 벽돌조 슬래브위기와지붕 3층 다세대주택 1 층 84.94㎡ 2 층 84.94㎡ 3 층 84.94㎡ 지하 46.915㎡ 벽돌조 37.755㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 백학초등학교 · 초등학교
• 366m · 남인천중고등학교
• 459m · 인주초등학교 · 초등학교
• 506m · 연학초등학교 · 초등학교
• 597m · 학익고등학교 · 고등학교
• 672m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1034m · 인주중학교 · 중학교
• 1078m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1086m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1102m · 인하사대부속중고등학교
• 1328m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1379m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 127m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 141m · 신동아1.2차아파트 · 111-2, 4, 515, 9200
• 156m · 신동아아파트 · 515
• 179m · 신동아1.2차아파트 · 9200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,660,875원 (낙찰가 25,725,000원 기준 · 배당 25,339,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2572만

매각비용

38만

배당 가능액

2533만

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