인천지법 2025타경503576-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.64㎡ (3.5평)

건물면적

62.25㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3929만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

62.25㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 353-22 · 일반상업지역 · 11.64㎡ (3.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재, ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 오피스텔 및 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 ""숭의역""이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 ""오피스텔""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 바닥난방설비, 승강기설비 및 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 ""한마음아파트"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층403호 (숭의동,한마음아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에 `한

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층403호 (숭의동,한마음아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지하1층 122.99㎡ 1층 102.15㎡ 2층 427.41㎡ 3층 427.41㎡ 4층 427.41㎡ 5층 427.41㎡ 6층 427.41㎡ 7층 351.45㎡ 8층 351.45㎡ 9층 351.45㎡ 10층 351.45㎡ 11층 351.45㎡ 12층 351.45㎡ 13층 351.45㎡ 14층 351.45㎡ 15층 351.45㎡ 철근콘크리트구조 62.25㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 501m · 신광초등학교 · 초등학교
• 527m · 광성고등학교 · 고등학교
• 940m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 965m · 영화초등학교 · 초등학교
• 998m · 인천반도체고등학교
• 1016m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1020m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1023m · 인천산업정보학교
• 1038m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 송도중학교 · 중학교
• 1230m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 52m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 64m · 숭의로터리 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 199m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 206m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 226m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,403,750원 (낙찰가 110,250,000원 기준 · 배당 108,596,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

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