경매 · 상가
인천지법 2025타경504142-2
인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
- 감정가
- 2억 8600만
- 최저가
- 2억 20만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 168.42㎡ (50.9평) · 토지 75.75㎡ (22.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 393만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 20만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 75.75㎡ (22.9평)
- 건물면적
- 168.42㎡ (50.9평)
- 토지면적
- 75.75㎡ (22.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2002만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5675만
- 담당계
- 11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 고산후로
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · 168.42㎡ (50.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불로동 409 · 75.75㎡ (22.9평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 ""인천목향초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내의 제7층 제701호~제703호로서, (사용승인 : 2012.12.05) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이빗트마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1,3) : 체력단련장, 기호(2) : 사무소의 용도이나, 현황 경계벽없이 전체 ""공실"" 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1~3) 토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3) 토지는 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-22 | sd | 2025.01.22 도달 |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 701호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 702호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
본건 부동산은 주소지의 7층 근린생활시설 및 교육시설로 현재 공
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 사OOOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 이OO(O)
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-01-29 · 인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 1098.17㎡ 지하2층 1034.46㎡ 1층 817.44㎡ 2층 727.34㎡ 3층 783.28㎡ 4층 783.28㎡ 5층 720.52㎡ 6층 720.52㎡ 7층 692.97㎡ 철근콘크리트구조 168.42㎡
등기부등본
권리 61건 · 등기부 현황
주변
학군
- 339m · 목향초등학교 · 초등학교
- 476m · 인천불로중학교 · 중학교
- 565m · 김포감정초등학교 · 초등학교
- 735m · 감정중학교 · 중학교
- 1358m · 김포서초등학교 · 초등학교
- 1417m · 김포중학교 · 중학교
- 1482m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
버스
- 68m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88
- 106m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88
- 127m · 신명스카이뷰 · 92
- 157m · 신명스카이뷰 · 1, 60, 841
- 200m · 월드아파트 · 1, 1101, 60, 76, 841, 92, 9501, 991, 인천e음88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-15, 사당새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-15 · 사당새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑14-1 | 14번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑23 | 14번압류, 18번압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑22 | 11번가처분, 12번강제경매개시결 정, 13번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번가압류, 19번가압류, 20번가압류, 21번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑18-1 | 18번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑9 | 12-09-03 | 소유권이전 | 평창산업개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1 | 12-09-03 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 12-10-09 | 가처분 | 고○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 12-10-25 | 가처분 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 12-11-14 | 가처분 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 13-02-20 | 가처분 | 강서건영주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 13-05-15 | 3번가처분, 4번가처분, 5번가처분 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-05-15 | 1번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 13-05-23 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 13-06-05 | 가처분 | 강서건영주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 13-06-17 | 강제경매개시결정 | 화선건업주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-07-03 | 가압류 | 이○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 갑14 | 13-07-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 13-07-08 | 가압류 | 조○○ | 14억 5742만 | 말소 |
| 갑16 | 13-07-11 | 가압류 | 주식회사수한철강 | 2억 9721만 | 말소 |
| 갑17 | 13-07-23 | 가압류 | 채○○ | 2억 | 말소 |
| 갑18 | 13-07-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-07-30 | 가압류 | 화선건업주식회사 | 8억 | 말소 |
| 갑20 | 13-08-01 | 가압류 | 주식회사그린랜드건설 | 64억 3000만 | 말소 |
| 갑21 | 13-08-01 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑10-1 | 13-09-03 | 10번소유권이전청구 권의이전 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 13-10-21 | 가처분 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑25 | 13-11-07 | 임의경매개시결정 | 사당새마을금고 | — | 말소 |
| 갑26 | 14-01-07 | 25번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 15-07-22 | 임의경매개시결정 | 고○○ | — | 말소 |
| 갑28 | 15-09-22 | 24번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 16-02-22 | 27번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 20-12-23 | 가처분 | 형○○ | — | 말소 |
| 갑31 | 22-03-17 | 가처분 | 보광종합건설 주식회사(변경전 명칭 주식회사 그린랜드건설) | — | 말소 |
| 갑32 | 23-02-21 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑33 | 23-05-01 | 30번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 24-01-22 | 31번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 24-02-28 | 32번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 25-01-16 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11 | 3-2번가처분등기회 복 | — | 판단불가 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 12-07-11 | 근저당권설정 | 박○○ | 20억 | 말소 |
| 을2 | 12-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사파트너그룹 | 5억 | 말소 |
| 을3 | 13-05-15 | 근저당권설정 | 사당새마을금고 | 1억 530만 | 말소기준 |
| 을4 | 13-05-15 | 근저당권설정 | 고○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을5 | 13-05-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-05-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-09-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 | 소멸 |
| 을8 | 13-09-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 4억 | 소멸 |
| 을3-1 | 13-12-18 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 16-02-25 | 4번근저당권이전 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을3-2 | 20-12-29 | 3번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 20-12-29 | 4번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 20-12-29 | 7번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 20-12-29 | 8번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-02-03 | 7-1번가처분, 8-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 23-05-03 | 4-2번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 23-05-03 | 3-2번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-3 | 24-04-02 | 4번근저당권이전 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을13 | 24-06-19 | 3-2번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 20만
- 매각비용
- 300만
- 배당 가능액
- 1억 9719만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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