인천지법 2025타경504234-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.84㎡ (6.9평)

건물면적

76.05㎡ (23.0평)

토지면적

22.84㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3374만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길471번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 모던하우스 · 76.05㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 533-3 · 제2종일반주거지역 · 22.84㎡ (6.9평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 28, 6층602호 (도화동,모던하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 6층602호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

기타

허OOO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 28, 6층602호 (도화동,모던하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 1층 84.84㎡ 2층 279.41㎡ 3층 279.41㎡ 4층 279.41㎡ 5층 279.41㎡ 6층 279.41㎡ 7층 259.63㎡ 8층 258.88㎡ 9층 258.88㎡ 10층 193.8㎡ 철근콘크리트구조 76.05㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 도화초등학교 · 초등학교
• 659m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 777m · 대화초등학교 · 초등학교
• 877m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1002m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1106m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1142m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1154m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1211m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1313m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1363m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1384m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 295m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 321m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 323m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 332m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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