인천지법 2025타경504418-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 8575만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.53㎡ (3.8평)

건물면적

45.25㎡ (13.7평)

토지면적

12.53㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로94번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 45.25㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 33-38 · 12.53㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 12월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제14층 제1402호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임12763(2023.07.05) 임차보증금: 259,000,000원 범 위: 14층 1402호 45.246제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.05.27 주민등록일자: 2022.06.30 점유개시일자: 2022.06.30 확정일자: 2022.06.15 임차권자: 이**(901120-*******),인천 미추홀구 장천로94번길21,브이1시그니처 101동 1402호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1402호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 14층1402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설및공동주택 지1층 324.803㎡ 1층 54.6㎡ 2층 458.336㎡ 3층 458.336㎡ 4층 458.336㎡ 5층 458.336㎡ 6층 458.336㎡ 7층 458.336㎡ 8층 458.336㎡ 9층 458.336㎡ 10층 458.336㎡ 11층 367.895㎡ 12층 367.895㎡ 13층 367.895㎡ 14층 367.895㎡ 철근콘크리트구조 45.246㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 295m · 인천남중학교 · 중학교
• 327m · 용정초등학교 · 초등학교
• 790m · 선인고등학교 · 고등학교
• 836m · 인화여자중학교 · 중학교
• 848m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1056m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1088m · 선인중학교 · 중학교
• 1134m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1168m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1210m · 나빌레관 · 대학교
• 1244m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 122m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 187m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 205m · 제물포역 · 9100인천
• 218m · 장천사거리 · 28-1
• 272m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 174,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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