인천지법 2025타경504715-1 효성 해링턴타워 인하

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 7168만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.55㎡ (2.3평)

건물면적

52.43㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

716만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 효성 해링턴타워 인하 · 52.43㎡ (15.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 451-63 · 7.55㎡ (2.3평)

호

32층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "비룡공원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 18층 1805호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 451-63 :일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인주대로 148, 18층1805호 (용현동,효성 해링턴타워 인하) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 오

인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 18층1805호

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 인주대로 148, 18층1805호 (용현동,효성 해링턴타워 인하) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지7층 3034.0475㎡ 지6층 3444.8148㎡ 지5층 3444.8148㎡ 지4층 3444.8148㎡ 지3층 3442.4219㎡ 지2층 3429.2983㎡ 지1층 2829.4209㎡ 1층 1948.376㎡ 2층 2307.0968㎡ 3층 1305.22㎡ 4층 1305.22㎡ 5층 1287.3104㎡ 6층 1287.3104㎡ 7층 1305.22㎡ 8층 1305.22㎡ 9층 1287.3104㎡ 10층 1287.3104㎡ 11층 1305.22㎡ 12층 1305.22㎡ 13층 872.0596㎡ 14층 1287.3104㎡ 15층 1305.22㎡ 16층 1305.22㎡ 17층 1287.3104㎡ 18층 1287.3104㎡ 19층 1305.22㎡ 20층 1305.22㎡ 21층 1287.3104㎡ 22층 1287.3104㎡ 23층 1305.22㎡ 24층 1305.22㎡ 25층 1287.3104㎡ 26층 1287.3104㎡ 27층 1305.22㎡ 28층 1305.22㎡ 29층 1287.3104㎡ 30층 1287.3104㎡ 31층 1305.22㎡ 32층 1158.3086㎡ 철골철근콘크리트구조 52.4285㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 544m · 나빌레관 · 대학교
• 561m · 용정초등학교 · 초등학교
• 695m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 729m · 인하대학교 · 대학교
• 803m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 824m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 831m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 919m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 937m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 942m · 인천남중학교 · 중학교
• 956m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 277m · 용현시장 · 28-1, 506
• 301m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 321m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 345m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-20, 이정우)

→ 최선순위설정일자(2025.01.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,388,305원 (낙찰가 71,687,000원 기준 · 배당 70,611,695원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-20 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7168만

매각비용

107만

배당 가능액

7061만

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