인천지법 2025타경504814-1 우성맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 2846만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.28㎡ (5.8평)

건물면적

31.77㎡ (9.6평)

토지면적

19.28㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

284만 (최저가의 10%)

청구금액

9264만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간촌로27번길

건물 · 대지권

건물

우성맨션 · 31.77㎡ (9.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 696-9 · 19.28㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '공촌사거리' 남동측 인근에 위치하며 부근은 동류형 다세대주택, 공원 및 임야 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 아시아드경기장역) 이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 302호로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 간촌로27번길 18, 3층302호 (연희동,우성맨션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역

인천광역시 서구 연희동 696-9 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

하OO

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 서구 간촌로27번길 18, 3층302호 (연희동,우성맨션) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층100.17㎡ 2층100.69㎡ 3층100.69㎡ 4층100.69㎡ 지층100.17㎡ 철근콘크리트조 31.77㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 769m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 792m · 대인고등학교 · 고등학교
• 805m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 831m · 서곶중학교 · 중학교
• 851m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 974m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1170m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1298m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1400m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1408m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 149m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 156m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 244m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
• 256m · 공촌사거리 · 1, 111, 111B, 24-1, 302, 595, 71, 79, 90
• 278m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-08, 하연주)

→ 가압류(2024-03-08)가 현 소유자 취득일(2021-11-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,958,035원 (낙찰가 28,469,000원 기준 · 배당 28,041,965원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-08 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

2846만

매각비용

42만

배당 가능액

2804만

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