인천지법 2025타경505183-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.13㎡ (7.6평)

건물면적

41.97㎡ (12.7평)

토지면적

25.13㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3327만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로29번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 41.97㎡ (12.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

검암동 0499-0008 · 개발제한구역 · 25.13㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재, ‘검암중학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(연립주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외 벽 : 타일붙임마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암로29번길 6-2, 3층305호 (검암동,골드밸리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 499-8 3층305호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

신OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 검암로29번길 6-2, 3층305호 (검암동,골드밸리) · 철근콘크리트조 5층 공동(연립)주택 1층 18.86㎡ 2층 306.62㎡ 3층 306.62㎡ 4층 264.28㎡ 5층 240.7㎡ 옥탑1층 18.4㎡ 철근콘크리트구조 41.97㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 검암중학교 · 중학교
• 95m · 검암중학교 · 중학교
• 155m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 160m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 508m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 544m · 간재울중학교 · 중학교
• 772m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 967m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1049m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1449m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 55m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 126m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 156m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 240m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 276m · 검암초등학교 · 17, 43, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,228,000원 (낙찰가 95,200,000원 기준 · 배당 93,772,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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