인천지법 2025타경505541-2 가좌타워지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 4차 매각기일 · 최저가 7408만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.42㎡ (6.8평)

건물면적

78.68㎡ (23.8평)

제시외면적

없음

보증금

740만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9901만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로630번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 가좌타워지식산업센터 · 78.68㎡ (23.8평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 482-1 · 22.42㎡ (6.8평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건 기호(2) 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천2호선 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중소 규모의 공업용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호(1), 기호(2)는 공히 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""주안국가산단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘트리트구조) (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상14층 건내 제1층 제125호 (사용승인일: 2019-1-28) 외벽: 복합판넬 및 커튼월방식 마감등임. 내벽: 패인팅 마감등임. 바닥: 미상임. 창호: 강화유리 마감등임. 기호(2) 프리케스트콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제6층 제608호 (사용승인일: 2019-5-31) 외벽: 복합판넬 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 바닥: 미상임. 창호: PVC창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 기호(2) 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1), 기호(2) 공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기(화물용 승강기), 소화전, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 2필지 일단의 가장형의 평지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건은 북동측으로 노폭 약 31미터, 남동측으로 노폭 약 22미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) 본건은 북서측으로 노폭 약 29미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 주안동 1385-10 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1385-11 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(2) 가좌동 482-1 일반공업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 방축로 312, 1층125호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 6층608호 (가좌동,가좌타워지식산업센터) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록1은 본건은 대로변에 접한 지식산업센터 1층으로 부동산중개 사

인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 1층125호

인천광역시 서구 가좌동 482-1 6층608호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

김OO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

백OO

임차인

전OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 6층608호 (가좌동,가좌타워지식산업센터) · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 공장(지식산업센터), 지원시설 지1층 401.380㎡ 1층 2086.606㎡ 2층 2120.841㎡ 3층 2108.902㎡ 4층 2108.902㎡ 5층 2137.456㎡ 6층 2108.902㎡ 7층 2108.902㎡ 8층 2108.902㎡ 9층 1955.252㎡ 10층 845.346㎡ 11층 773.320㎡ 12층 773.320㎡ 13층 773.320㎡ 14층 773.320㎡ 옥탑15층 80.540㎡ 프리케스트콘크리트구조 78.683㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 690m · 상정중학교 · 중학교
• 750m · 가정여자중학교 · 중학교
• 871m · 상정고등학교 · 고등학교
• 1057m · 상정초등학교 · 초등학교
• 1106m · 십정초등학교 · 초등학교
• 1116m · 제물포중학교 · 중학교
• 1181m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1247m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 1250m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 1268m · 석정중학교 · 중학교
• 1291m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1333m · 하정초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 인천축산물시장 · 103
• 208m · 인천축산물시장 · 103
• 221m · 열우물테니스경기장.축산물시장 · 592, 593
• 334m · 중앙사료 · 103
• 336m · 열우물테니스경기장 · 592, 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-09, 지도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-09 · 지도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7408만

매각비용

111만

배당 가능액

7297만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다