인천지법 2025타경505565-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3822만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.15㎡ (8.5평)

건물면적

38.80㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

382만 (최저가의 10%)

청구금액

840만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 38.80㎡ (11.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

가좌동 322-8 · 28.15㎡ (8.5평)

호

3층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 기호 1 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재한 지역으로서 주위 환경은 보통시됨. 2) 기호 2 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 2) 기호 2 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호 1 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 3호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 2 벽돌조 시멘트기와잇기지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2 공히 다세대주택 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1) 기호 1 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 2) 기호 2 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1) 기호 1 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 진입로와 각각 접함. 2) 기호 2 본건 북동측 일부가 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 2 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-22)(가재울숲문화마을 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호 1 귀 제시목록 및 공부상 본건이 소재한 건물은 '8동' 으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 외부표기는 '108'로 되어 있는바 경매진행시 유의하시기 바람. 2) 기호 2 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1,2 공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정로78번길 6-1, 8동 지하층3호 (가좌동,성웅산호빌라) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 장고개로 266, 다동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1번 물건은 외벽에 `108`동

인천광역시 서구 가좌동 160-27 8동 지하층3호

인천광역시 서구 가좌동 322-8 다동 2층201호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 서구 장고개로 266, 다동 2층201호 · 벽돌조 시멘트기와잇기지붕 3층 다세대주택 1층 82.44㎡ 2층 82.44㎡ 3층 82.44㎡ 지층 82.44㎡ 벽돌조 38.80㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 286m · 가림초등학교 · 초등학교
• 340m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 372m · 가정여자중학교 · 중학교
• 511m · 가림고등학교 · 고등학교
• 513m · 가림고등학교 · 고등학교
• 516m · 제물포중학교 · 중학교
• 607m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 698m · 가정초등학교 · 초등학교
• 852m · 건지초등학교 · 초등학교
• 862m · 가좌중학교 · 중학교
• 1240m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 56m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 125m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 171m · 가좌사거리 · 592
• 214m · 가좌사거리 · 592
• 214m · 가좌고등학교 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-23, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-23 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3822만

매각비용

57만

배당 가능액

3764만

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