인천지법 2025타경505589-1 스타캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.78㎡ (4.8평)

건물면적

57.55㎡ (17.4평)

토지면적

15.78㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8039만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로25번길

건물 · 대지권

건물

스타캐슬 · 57.55㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 75-89 · 일반상업지역 · 15.78㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 주안역(1호선, 인천2호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.12.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 3층302호 (주안동,스타캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 3층302호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 3층302호 (주안동,스타캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 지2층 10.80㎡ 지1층 166.29㎡ 1층 39.83 ㎡ 2층 193.42㎡ 3층 193.42㎡ 4층 193.42㎡ 5층 193.42㎡ 6층 193.42㎡ 7층 185.14㎡ 옥탑1층 21.20㎡ 철근콘크리트구조 57.553㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 석암초등학교 · 초등학교
• 752m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 848m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1007m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1114m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1135m · 석정중학교 · 중학교
• 1138m · 성산효대학원대학교
• 1161m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1185m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1224m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1266m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1347m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 262m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 303m · 주안역 · 82
• 305m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 364m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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