인천지법 2025타경505626-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 7987만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.04㎡ (10.9평)

건물면적

69.59㎡ (21.1평)

토지면적

36.04㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3825만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로318번길

건물 · 대지권

건물

69.59㎡ (21.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1161-0101 · 36.04㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.05.27.) -외벽 : 치장벽돌 쌓기, 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3,화2)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 지적재조사사업지구 기호(2) : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 지적재조사사업지구 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인하로318번길 11-27, 4층402호 (주안동,대우미래사랑) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 단독주택

인천광역시 미추홀구 주안동 1161-100 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 인하로318번길 11-27, 4층402호 (주안동,대우미래사랑) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 49.58㎡ 2층 154.92㎡ 3층 154.92㎡ 4층 148.51㎡ 5층 127.92㎡ 옥탑1 10.92㎡ 철근콘크리트조 69.59㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 417m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 537m · 관교여자중학교 · 중학교
• 768m · 남부초등학교 · 초등학교
• 798m · 관교초등학교 · 초등학교
• 803m · 관교중학교 · 중학교
• 879m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 887m · 인천고등학교 · 고등학교
• 889m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 900m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1089m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1164m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 124m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 125m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 131m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
• 208m · 주안아파트 · 515, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-28, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2022-09-28)가 현 소유자 취득일(2010-10-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-28 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

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