경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경505633-1
인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 4263만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 32.49㎡ (9.8평) · 토지 18.48㎡ (5.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 434만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.48㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 32.49㎡ (9.8평)
- 토지면적
- 18.48㎡ (5.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 426만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 187만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 미추홀대로
건물 · 대지권
- 건물
- 32.49㎡ (9.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1307-7 · 18.48㎡ (5.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 심OO
- 소유자
- 심OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재""학익여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제1층 제103호 로서, (사용승인일 : 1993년 09월 03일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 95,000,000원 / 2023년10월5일)가 되어있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-24 | sd | 2025.04.08 도달 |
| 25-02-25 | sd | 2025.03.02 수취인불명 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.06 도달 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.11 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 빌
인천광역시 미추홀구 주안동 1307-7 1층103호
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 조OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 심OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 114.02㎡ 2층 114.02㎡ 3층 114.02㎡ 4층 114.02㎡ 지하층 106.1㎡ 철근콘크리트조 32.49㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 387m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 597m · 인주초등학교 · 초등학교
- 641m · 남부초등학교 · 초등학교
- 678m · 연학초등학교 · 초등학교
- 714m · 문학초등학교 · 초등학교
- 761m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 880m · 관교여자중학교 · 중학교
- 909m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 979m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1137m · 관교중학교 · 중학교
- 1149m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1211m · 관교초등학교 · 초등학교
버스
- 23m · 쌍용아파트 · 3001, 515, 515-1, 516, 518
- 66m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
- 85m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
- 158m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
- 212m · 진흥아파트 · 515, 520
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-24, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-04-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-03-29 | 소유권이전 | 최○○ | 3350만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-06-10 | 소유권이전 | 성○○ | 3700만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-11-29 | 소유권이전 | 박○○ | 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-06-01 | 소유권이전 | 심○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-08-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-08-30 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-11-03 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 23-03-15 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-01-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑11 | 25-02-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-01-18 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 760만 | 말소 |
| 을2 | 94-07-25 | 전세권설정 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 02-10-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1940만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-03-30 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-03-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 08-06-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 08-06-18 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-3 | 11-12-30 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-4 | 11-12-30 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-07-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-10-10 | 주택임차권 | 조○○ | 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4263만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4199만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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