인천지법 2025타경505794-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.34㎡ (3.7평)

건물면적

70.85㎡ (21.4평)

토지면적

12.34㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

70.85㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 68-31 · 12.34㎡ (3.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금176,000,000원, 범 위 7층 704호 70.85㎡ 전부 임대차계약일자 2020년11월1일, 주민등록일자 2020년11월30일 점유개시일자 2020년11월27일, 확정일자 2020년11월2일 임차권자 이**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 100, 7층 704호 (숭의동,라임카운티비) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

몬건은

인천광역시 미추홀구 숭의동 68-31 7층 704호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 미추홀구 경인로 100, 7층 704호 (숭의동,라임카운티비) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설,공동주택 지1층 149.7㎡ 1층 59.46㎡ 2층 319.04㎡ 3층 319.04㎡ 4층 319.04㎡ 5층 319.04㎡ 6층 319.04㎡ 7층 319.04㎡ 8층 319.04㎡ 9층 274.94㎡ 10층 274.94㎡ 철근콘크리트구조 70.85㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 인천남중학교 · 중학교
• 328m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 355m · 선인고등학교 · 고등학교
• 377m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 433m · 인화여자중학교 · 중학교
• 623m · 선인중학교 · 중학교
• 654m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 775m · 용정초등학교 · 초등학교
• 826m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 891m · 동산중고등학교
• 925m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 939m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 122m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31
• 131m · 제물포역 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 237m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 269m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 277m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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