인천지법 2025타경505923-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-22 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.19㎡ (24.3평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로434번길

건물 · 대지권

건물

84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 636-10 · 제1종일반주거지역 · 80.19㎡ (24.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 승학로434번길 22, 4층403호 (검암동,메이플빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 서구 승학로434번길 22, 4층403호 (검암동,메이플빌리지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 연립주택 1층 22.88㎡ 2층 357.8㎡ 3층 357.8㎡ 4층 357.8㎡ 철근콘크리트구조 84.84㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 228m · 간재울중학교 · 중학교
• 272m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 454m · 대인고등학교 · 고등학교
• 713m · 검암중학교 · 중학교
• 750m · 검암중학교 · 중학교
• 829m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 843m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 929m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1357m · 서곶중학교 · 중학교
• 1460m · 인천디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 170m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 204m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 211m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 212m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 236m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,403,750원 (낙찰가 110,250,000원 기준 · 배당 108,596,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

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